DỮ LIỆU NHÀ ĐẤT

Tổng hợp dữ liệu bất động sản. Dữ liệu nhà đất mua bán, cho thuê toàn quốc

I. DỮ LIỆU NHÀ ĐẤT MUA BÁN, CHO THUÊ

- Thống kê chi tiết về phần lớn các sản phẩm đang kinh doanh trên thị trường bất động sản toàn quốc. Mỗi ngày hàng chục ngàn sản phẩm được đăng về mua bán và cho thuê.
- Dữ liệu được thu thập từ các web lớn như chợ tốt, muaban.net...
- Website hiện nay tạo ra 15 bộ lọc trong mảng nhà đất. Từ đó giúp mọi người tìm thấy sản phẩm theo nhu cầu một cách nhanh nhất.

1. Chuyên mục: Đất; Nhà; Căn hộ, Chung cư; Mặt bằng kinh doanh
du lieu nha dat chuyen muc
 
 - Các tiêu chí xem xét đánh giá về nhà đất được tạo thành như những công cụ lọc khá đầy đủ, hướng chính xác đối tượng sản phẩm:
2. Nhu cầu: cần Mua, cần bán, cần thuê hoặc cho thuê
3. Tỉnh/thành phố: Đầy đủ tất cả các tỉnh và thành phố của Việt Nam
An Giang   Hà Tĩnh   Quảng Ninh
Bà Rịa-Vũng Tàu   Hải Dương   Quảng Trị
Bắc Giang   Hậu Giang   Sóc Trăng
Bắc Kạn   Hòa Bình   Sơn La
Bạc Liêu   Hưng Yên   Tây Ninh
Bắc Ninh   Khánh Hòa   Thái Bình
Bến Tre   Kiên Giang   Thái Nguyên
Bình Định   Kon Tum   Thanh Hóa
Bình Dương   Lai Châu   Thừa Thiên Huế
Bình Phước   Lâm Đồng   Tiền Giang
Bình Thuận   Lạng Sơn   Trà Vinh
Cà Mau   Lào Cai   Tuyên Quang
Cao Bằng   Long An   Vĩnh Long
Đắk Lắk   Nam Định   Vĩnh Phúc
Đắk Nông   Nghệ An   Yên Bái
Điện Biên   Ninh Bình   Phú Yên
Đồng Nai   Ninh Thuận   Cần Thơ
Đồng Tháp   Phú Thọ   Đà Nẵng
Gia Lai   Quảng Bình   Hải Phòng
Hà Giang   Quảng Nam   Hà Nội
Hà Nam   Quảng Ngãi   TP HCM
4. Quận/huyện: liệt kê và lọc được theo tất cả các quận hoặc huyện của Tỉnh/thành phố đã lọc trước đó
5. Phường/xã: lọc đầy đủ tất cả các phường hoặc xã theo quận hoặc huyện đã lọc trước đó
6. Đường/khu vực: tùy chọn và bị giới hạn theo tin đăng.
7. Giá:  không giới hạn theo giá nhà cho thuê từ vài trăm nghìn đồng đến những bất động sản có giá trị vài chục tỷ  đồng
8. Ngày đăng: Được thu thập từ tháng 4/2019 và được cập nhật liên tục hàng ngày.
9. Diện tích: vô cùng đa dạng nên ở đây mình chỉ phân làm các nhóm như sau:
< 100 m2
từ 100 - 150 m2
từ 150 - 200 m2
từ 200 - 300 m2
từ 300 - 400 m2
từ 400 - 500 m2
và > 500 m2
10. Hướng: Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông Bắc, Đông Nam, Tây Bắc, Tây Nam. Từ đây ta biết được hướng nắng, hướng gió đồng thời hợp phong thủy. Nhờ đó chúng ta có thể thiết kế nhà hợp lý hơn.
11. Số tầng: Đối với nhà hoặc căn hộ, chung cư. Ở đây bộ lọc được từ 1 đến 5 tầng là những bất động sản về mua bán, cho thuê phổ biến nhất. Còn lại là lọc trên 5 tầng
12. Số phòng: từ 1 đến 5 phòng và hơn thế.
13. Số nhà vệ sinh: tương tự số phòng
14. Giấy tờ pháp lý: có thể là đã có sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mua bán hoặc giấy tay.
15. Số điện thoại: Thể hiện tương đối đầy đủ của tất cả các sản phẩm. Có thể lọc theo số điện thoại nhập vào để tìm đối tác hoặc đối thủ.
Ngoài ra còn có: 
Mô tả (chi tiết): Phần ghi thêm những chi tiết chưa có ở các bộ lọc trên, vì thế giới muôn màu mà. Do vậy, không bất động sản nào giống bất động sản nào được
du lieu nha dat mo ta

 

II. NHỮNG TIÊU CHÍ KHÁC CŨNG KHÁ QUAN TRỌNG TRONG VIỆC XEM XÉT ĐẦU TƯ HOẶC TIÊU DÙNG

  • Quy hoạch, tranh chấp: Chúng ta dễ dàng tìm hiểu ở Phòng tài nguyên & môi trường, hoặc thâm nhập tình hình thực tế bằng cách hỏi thăm hàng xóm.Lộ giới, độ rộng của đường, độ rộng của mặt tiền nhà

  • Ranh giới: Cắm ranh rõ ràng, không lấn chiếm, hoặc lấn hợp lí.

  • Văn hóa khu dân cư: Câu tục ngữ "Gần mực thì đen gần đèn thì sáng" vẫn còn nguyên giá trị cho đến ngày nay cả nghĩa đen và nghĩa bóng trong hoàn cảnh này.

  • Mật độ dân cư: đông hay vắng, tiện cho kinh doanh hoặc nghỉ dưỡng

  • Các yếu tố về môi trường: Đất có bị ngập (lụt), lún, sạt lở, động đất, núi lửa. Không khí có khói bụi, mùi hôi, tiếng ồn. Nước có ô nhiễm không. Độ cao so với mặt nước biển để tránh triều cường, thậm chí là sóng thần.

  • Các tiện ích công cộng: Khoảng cách bất động sản so với đường lớn (quốc lộ), điện, nước sạch, internet, chợ, bệnh viện, trường học, siêu thị, khu vui chơi, khu du lịch...

  • An toàn: thú dữ, trộm cướp, sông hồ, đê đập, vách núi, điện cao thế, cháy nổ, hóa chất độc hại, phương tiện giao thông, thậm chí là chiến tranh.

  • Tốc độ đô thị hóa, hoặc ở những nơi tập trung khu công nghiệp, trường đại học, chợ, tăng giá: nếu xét về yếu tố đầu tư
  • Loại đất: đất thổ cư, đất vườn, đất lúa, đất nghĩa trang, đang sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
  • Luật pháp từng tỉnh, thành phố, quận, huyện, phường xã cùng những định hướng vĩ mô (quy hoạch)
  • Lừa đảo
  • Hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng
  • Đối tác bán, cho vay hoặc hỗ trợ cho thuê, thủ tục
  • Tính thanh khoản: xem khả năng chuyển thành tiền mặt của bất động sản có nhanh không hay có dễ bán không.
xem thêm
CHỈ TIÊU XEM XÉT ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
TT Chỉ tiêu Diễn giải
1 Giấy tờ Xem quy hoạch, tranh chấp
2 Loại đất về pháp lý  Thổ cư, sxkd phi nông nghiệp, CLN, LUA, NT…
3 Diện tích  m2
4 Kích thước  D x R
5 Ranh giới đất không lấn chiếm, hoặc lấn hợp lý
6 Hướng gió Tránh gió mùa đông bắc, gió quá mạnh hoặc không thoáng
7 Hướng nắng  Tránh nắng trực tiếp vào nhà chẳng hạn hoặc quá khuất
8 Chiều rộng đường trước nhà xe tải, xe cứu hỏa, cứu thương đi được
9 Mật độ dân cư xung quanh Bình thường
10 Văn hóa, thành phần dân cư Tốt
11 Cống thoát nước Không ngập nước
12 Tiếng ồn xét nhà máy, cơ sở xung quanh, gà, chó, nguy cơ
13 Điện ổn định, hiếm khi mất hoặc dùng được điện mặt trời
14 Nước sinh hoạt Nước sạch, nước nhiễm mặn, nhiễm phèn
15 Internet Có mạnh và ổn định
16 Trường học Bán kính 2km
17 Bệnh viện Bán kính 2km
18 Chợ, siêu thị Bán kính 2km
19 Khoảng cách so với sông Tránh sạt lở
20 Không khí khói, bụi, mùi hôi
21 Sân bay Có; khoảng cách so với sân bay
22 Độ cao so với mặt nước biển Tránh thủy triều, lũ lụt, sóng thần
23 Loại đất về vật lý Khảo sát địa chất có ổn định, không bị lún, Nếu là đất nông lâm nghiệp: phải tốt
25 Tránh xe ủi vào nhà Cách đường ra; có mương nước; có trụ chắn; Trong hẻm
27 Sự hỗ trợ cho vay của ngân hàng
28 Giá ≤ giá thị trường
29 Phương thức thanh toán Đặt cọc, trả đủ, dằng tiền
30 Cột điện, cây xanh Tránh cột cao áp, cột điện, cây cối trước cửa nhà
31 Thời điểm Khủng hoảng, bong bóng, phát triển, suy thoái…
32 Chính trị, luật pháp Ổn định, thay đổi…
33 Nhu cầu Ở, kinh doanh…
34 Tính thanh khoản dễ bán
35 Đường 1 chiều, 2 chiều, cấm đậu, cấm xe…
36 Ngôi nhà Sự tiện dụng, sự phù hợp,

III. GIÁ ĐẤT

- Một website vô cùng trực quan về giá đất theo quy đinh nhà nước đó là: bandogiadat.com. Bên cạnh đó là một nền tảng để mọi người có thể đăng sản phẩm cần bán, cần cho thuê với giá thị trường.

- Do vậy tại website này mình không đi sâu hơn về giá đất nhà nước. Vì người khác đã làm quá tốt rồi, các bạn chỉ dùng thôi.
- Web mình sẽ tạo ra bộ dữ liệu giá thị trường tổng hợp từ hàng trăm kênh uy tín. Với một lượng cực lớn trên phạm vi toàn quốc để mọi người làm 1 kênh tham khảo. Có thể phân tích về lâu dài về biến động của thị trường một cách thực tế nhất.

 

IV. DỮ LIỆU VÀ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NHỮNG NGUỒN KHÁC

- Phòng tài nguyên và môi trường của Quận/Huyện với các dịch vụ có phí của Nhà nước. Cao hơn là từ Sở tài nguyên và môi trường của thành phố/ tỉnh
- Các hội nhóm, tổ chức về nhà đất cũng như đối tác trong cùng lĩnh vực
- Trao đổi data với những đối tác khác ngành nghề ví dụ với bên Ngân hàng, Công ty xây dựng. Vật liệu xây dựng, bảo hiểm, điện, nước, net, y tế...
- Các doanh nghiệp chuyên thu thập dữ liệu từ nhiều lĩnh vực.
- Xây dựng đội ngũ thu thập chuyên nghiệp

MỘT SỐ WEB DỮ LIỆU NHÀ ĐẤT

dulieunhadat.net
seoiclick.com
phanmemzmobile.com
Các trang bất động sản


------------------------------------------------------------------
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây